Ceny mieszkań w Krakowie – rynek pierwotny i wtórny
Kraków jest drugim pod względem liczby mieszkańców i powierzchni miastem w Polsce. Obecnie mieszka w nim ponad 800 tys. osób, a cała miejscowość zajmuje obszar 327 km2. Kraków uchodzi za jedno z najbardziej atrakcyjnych miejsc do życia w naszym kraju. Na jakie ceny mieszkań w Krakowie muszą być przygotowani inwestorzy? Jak zmieniały się stawki za metr w ostatnich latach?
Jakość życia w Krakowie
Wiele na temat tego, jak żyje się w tym mieście, możesz dowiedzieć się z „Barometru Krakowskiego 2022. Raportu badawczego. Badania społecznego jakości życia oraz jakości usług publicznych w Krakowie. Edycja 2022”. Jest to obszerne, cykliczne opracowanie. Podjęto w nim wiele kwestii dotyczących tego, jak ludzie oceniają komfort mieszkania w tym mieście. Z badania wynika, że 88% mieszkańców wyraża zadowolenie z życia w Krakowie. Doceniają:
- warunki życia dla dzieci – 94%,
- życie małżeńskie lub partnerskie – 89%,
- stosunki z najbliższymi w rodzinie – 86%,
- wykształcenie – 84%,
- warunki mieszkaniowe – 83%,
- osiągnięcia życiowe – 81%,
- sposoby spędzania wolnego czasu – 79%,
- stosunki z grupą przyjaciół – 79%,
- obecny poziom życia – 79%,
- sytuację zawodową – 79%.
Aż 90% respondentów wyraża zadowolenie z życia w Krakowie, a 82% jest przywiązanych do miasta. Chęć zmiany miejsca zamieszkania wyraziło tylko 15% badanych.
Jeśli chodzi o wskazanie najważniejszych dla respondentów aspektów mieszkania w Krakowie, to wybierali oni najczęściej:
- rynek pracy – 27%,
- przemieszczanie się – 27%,
- powietrze – 25%,
- bezpieczeństwo – 24%,
- zdrowie – 23%,
- atrakcyjność centrum – 20%,
- kulturę i rozrywkę – 20%,
- koszty życia – 20%,
- rynek mieszkaniowy – 15%,
- edukację – 15%.
Średnia powierzchnia mieszkaniowa zajmowana przez gospodarstwo domowe w Krakowie wynosiła według GUS w 2023 roku 53,2 m2.
Jak żyje się w poszczególnych dzielnicach Krakowa?
Zanim przejdziemy do tego, jak zmieniały się ceny mieszkań w Krakowie w poszczególnych latach, sprawdźmy, jakie dzielnice w 2022 roku były uznawane za najlepsze przez mieszkańców. W tym celu warto sięgnąć do raportu przygotowanego przez Otodom x ThinkCo pod tytułem „Szczęśliwy dom. Dzielnica różnorodnych potrzeb”. Wskaźnik ogólnego zadowolenia z mieszkania w Krakowie wynosił w tym badaniu 65%, co daje 5. wynik w Polsce. Najbardziej „szczęśliwe” dzielnice miasta to:
- Bronowice – 86% zadowolonych mieszkańców,
- Nowa Huta – 74%,
- Grzegórzki – 73%,
- Bieżanów – Prokocim – 73%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Krakowie?
Kraków należy do najdroższych miast w Polsce pod względem zakupu nieruchomości. O tym, jak zmieniały się tam ceny, możesz dowiedzieć się z raportu przygotowanego przez portal Bankier.pl za I kwartał 2024 roku. Średnia kwota za 1 m2 powierzchni mieszkalnej na rynku pierwotnym w największych polskich miastach była o 19,2% wyższa niż przed rokiem, jak wskazują dane NBP. W Krakowie wzrost był najwyższy – ceny poszły w górę rok do roku o 27,7% i były o 8,5% wyższe niż w ostatnim kwartale 2023 roku. Wynosiły 14 676 zł za 1 m2.
Od blisko dekady trwa hossa na rynku nieruchomości, co znajduje odzwierciedlenie w cenach mieszkań. Największy wzrost cen w ostatnich latach nastąpił również w Krakowie – w ciągu 5 ostatnich lat o 114,6%. Jednak, kiedy weźmie się pod uwagę inflację, to realny wzrost w największych polskich miastach przez ostatnie 5 lat, w tym Krakowie, wynosił ponad 20%, a przez poprzednie 10 lat – o 46,4%.
W maju 2024 roku, według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, znacząco poszły w górę ceny mieszkań w ofercie deweloperów. Średnia kwota za 1 m2 wyniosła 16,4 tys. zł. W ciągu pięciu miesięcy tego roku ceny nowych lokali w Krakowie wzrosły o 6%.
Według danych NBP w I kw. 2024 roku średnie ceny transakcyjne nowych mieszkań w Krakowie wzrosły o ponad 27%, a z rynku wtórnego – o 21% rok do roku. Na rynku wtórnym najdrożej jest w takich dzielnicach jak Stare Miasto i Grzegórzki – średnia cena w I kw. 2024 roku wynosiła niespełna 19 tys. za 1 m2. Na krakowskim Podgórzu za 1 m2 mieszkania trzeba było zapłacić 17,5 tys. zł na rynku wtórnym. Nowe lokale są jeszcze droższe – na Starym Mieście i Grzegrzółkach kosztują niespełna 20 tys. zł za 1 m2. Na drugim biegunie znajdują się najtańsze mieszkania – na Wzgórzach Krzesławickich oraz Swoszowicach, gdzie za 1 m2 trzeba zapłacić 10-11 tys. zł.
Nie zapomnij o ubezpieczeniu mieszkania
Jeśli kupujesz nieruchomość, to koniecznie pamiętaj o zakupie odpowiedniego ubezpieczenia. Wybierając ubezpieczenie mieszkania, ochronisz się przed skutkami zdarzeń losowych, m.in. takich jak zalanie czy pożar. Możesz również rozszerzyć ochronę o inne ryzyka, a w tym kradzież z włamaniem czy rabunek. Co istotne, zakres ubezpieczenia możesz dopasować do swoich potrzeb, tak, żeby ochrona obejmowała zdarzenia, na których najbardziej ci zależy.
Źródła:
- strategia.krakow.pl/252790,artykul,bank_informacji_o_miescie_i_metropolii.html/262668,artykul,raport_badawczy_bk_2022.html,
- biznes.lovekrakow.pl/aktualnosci/mieszkania-w-krakowie-ceny-rosna-metraz-maleje_54058.html,
- www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-nieruchomosci-w-Polsce-I-kwartal-2024-8744772.html,
- www.bankier.pl/wiadomosc/W-czesci-najwiekszych-miast-widac-wyhamowanie-cen-mieszkan-8757157.html,
- www.otodom.pl/wiadomosci/wp-content/uploads/2022/11/Szczesliwy-dom.-Dzielnica-roznorodnych-potrzeb.pdf.
