Ceny mieszkań w Łodzi z rynku wtórnego i pierwotnego

Łódź – jak żyje się w tym mieście?

Na to, czy jesteśmy zadowoleni z naszej codzienności, wpływa wiele czynników. Ceny nieruchomości są jednym z nich, ale nie możemy zapominać o wielu innych. Dlaczego warto się zainteresować Łodzią? Jest ona 4. miastem pod względem liczby mieszkańców w Polsce. Żyje tam 658 444 osób – więcej jest tylko w Krakowie, w Warszawie i we Wrocławiu. Łódź jest jednocześnie 4. pod względem powierzchni – poza Krakowem, Warszawą i Szczecinem.

To także miasto akademickie. Siedzibę ma tutaj 28 uczelni, z czego 6 to jednostki państwowe w samym mieście, a 2 kolejne funkcjonują w województwie łódzkim. Działa tutaj 20 uczelni niepublicznych, w tym 18 w samym mieście. W Łodzi studiuje ponad 70 tys. żaków, co powoduje, że miejscowość ta jest jednym z największych ośrodków akademickich w Polsce.

W czerwcu 2024 roku, według GUS, średnie wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw wynosiło w tym mieście 7 810,86 zł, a bezrobocie 4,5%. Natomiast w skali całego kraju wartości te osiągnęły wówczas odpowiednio 8277,81 zł i 4,9 proc. Zatem w Łodzi liczba mieszkańców bez pracy była w tym okresie poniżej średniej dla całej Polski, ale jednocześnie niższe było przeciętne wynagrodzenie – o niemal 500 zł.

Czy mieszkańcy są zadowoleni z życia w tym mieście? Według badania przeprowadzonego przez Urząd Miasta Łodzi, którego wyniki opublikowano we wrześniu 2022 roku, aż 71% respondentów uważało Łódź za dobre miejsce do życia. Od 2012 roku w kolejnych badaniach wyraźnie widać, że rośnie wskaźnik zadowolenia mieszkańców.

Wynika z tego, że zmiany zachodzące w Łodzi idą w dobrym kierunku. Czy jednak przekłada się to na coraz większą liczbę mieszkańców? Niestety, ale jest odwrotnie. W grudniu 2023 roku dyrektor delegatury Krajowego Biura Wyborczego w Łodzi, Anna Milewska, informowała, że od wyborów samorządowych w 2018 roku liczba mieszkańców miasta zmniejszyła się o prawie 60 tys. W 2018 roku było ich około 640 tys., a w 2023 roku – 585 tys. Dane GUS wskazują, że w 2021 roku Łódź miała ponad 670 tys. mieszkańców, a w czerwcu 2024 roku było to  652 tys. Widoczna jest więc tendencja spadkowa.

Ceny mieszkań w Łodzi

Łódź jest miastem, które może cię pozytywnie zaskoczyć pod względem cen nieruchomości. Są one niższe niż w największych miastach, a często zbliżone do kwot w kilka razy mniejszych miejscowościach. Z danych SonarHome wynika, że średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Łodzi wynosiła w sierpniu 2024 roku 7617 zł, co oznacza wzrost o 4,77% od początku roku.

Jeśli chodzi o dzielnice, w których jest najdrożej, to zaliczają się do nich:

• Polesie – 7837 zł,
• Widzew – 7820 zł,
• Śródmieście – 7544 zł.
• Natomiast do najtańszych należą:
• Górna – 7 443 zł,
• Bałuty – 7 491 zł.

Na pewno trzeba zwrócić uwagę, że różnica między najdroższą a najtańszą dzielnicą w Łodzi jest niewielka. W miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław jest ona zdecydowanie wyższa. Jakie stawki obowiązują na rynku pierwotnym, a jakie na wtórnym?

Jak wynika z danych Narodowego Banku Polskiego, średnia cena transakcyjna nowych mieszkań w Łodzi wynosiła w sierpniu 2024 roku 9755 zł, a w 4 kw. 2023 roku było to 9 202 zł. Jeśli chodzi o rynek wtórny, to również mamy do czynienia ze wzrostem w tym mieście – z 8 166 zł w IV kw. 2023 roku do 8 555 zł w I kw. 2024 roku jeśli chodzi o ceny ofertowe. Z 6 987 zł w IV kw. 2023 roku do 7 496 zł w I kw. 2024 roku wzrosły ceny transakcyjne. Na razie trudno oczekiwać, żeby ceny mieszkań w Łodzi mogły spaść w najbliższym czasie, chociaż trudno przewidzieć, jak będzie zmieniać się stan gospodarki po zakończeniu pandemii.

Jeśli kupujesz mieszkanie, to nie zapomnij o odpowiedniej polisie. Ubezpieczenie nieruchomości może cię uchronić przed odpowiedzialnością finansową za wiele zdarzeń, do których może dojść niespodziewanie, takich jak zalanie czy pożar.