Ceny mieszkań w Poznaniu – jakie są prognozy?
Poznań jest stolicą województwa wielkopolskiego i zamieszkiwany jest przez ponad pół miliona mieszkańców. To ważny ośrodek naukowy, kulturowy i akademicki. Miasto stale się rozwija, działa tam wiele dużych firm, a mieszkańcy nie mogą narzekać na brak pracy. Jak wpływa to na ceny mieszkań w Poznaniu? Jakie są prognozy na najbliższe lata?
Poznań atrakcyjnym miastem dla mieszkańców
W II kwartale 2024 roku bezrobocie w Poznaniu było jednym z najniższych w Polsce. Wynosiło 1,1%, co przekładało się na około 3,6 tys. osób pozostających bez pracy. Na koniec czerwca 2024 roku dostępnych było tysiąc ofert zatrudnienia w Poznaniu, czyli na jedną ofertę przypadały około 4 osoby bezrobotne. W porównaniu z I kwartałem tego roku liczba osób bez pracy zmniejszyła się o około 300.
Statystyki wskazują, że w Poznaniu bezrobocie jest zdecydowanie niższe niż w naszym kraju, a w dodatku mieszkańcy tego miasta również więcej zarabiają. Czy zatem można uznać, że żyje się tam dobrze? Wiele na to wskazuje.
Serwis numbeo.com regularnie przygotowuje rankingi 100 miejscowości na świecie, których mieszkańcy są najbardziej zadowoleni z jakości życia. W 2024 roku Poznań uplasował się w nim na 85 pozycji. Co ciekawe, zajął 1. miejsce w Polsce, przed Gdańskiem, Warszawą i Wrocławiem i 40. w Europie. Stolica Wielkopolski wyprzedziła m.in. Dublin, Barcelonę, Warszawę czy Nowy Jork. Gdańsk natomiast uzyskał 86. pozycję. Wpływ na znalezienie się na liście miało wiele czynników, w tym siła nabywcza mieszkańców, ceny mieszkań w porównaniu do średnich dochodów, koszt życia, jakość opieki zdrowotnej, poziom zanieczyszczeń, bezpieczeństwa i nie tylko.
Ceny mieszkań w Poznaniu
Jak już wiesz, stolica Wielkopolski należy do miast, w których mieszkańcom dobrze się żyje. Ile jednak wynosi cena za m2 mieszkania w Poznaniu? Na jaki wydatek musisz się przygotować? Zgodnie z danymi udostępnionymi przez Narodowy Bank Polski w I kwartale 2024 roku średnia cena za 1 m2 mieszkania w Poznaniu wynosiła w granicach 9 800-11 700 zł. Średnie ceny ofertowe zwiększyły się o 310 zł za 1 m2 w skali kwartału, a ceny transakcyjne wzrosły o 371 zł za 1 m2 kwartał do kwartału.
NBP informował, że średnia cena mieszkania z rynku wtórnego w Poznaniu wynosiła w I kw. 2024 roku 11 719 zł, a cena transakcyjna – 9877 zł za 1 m2. Dla porównania w IV kw. 2023 roku były to kwoty odpowiednio 11 409 zł i 9506 zł. W przypadku rynku pierwotnego średnia cena nowego mieszkania w Poznaniu wynosiła w I kw. 2024 roku 12 803 zł za 1 m2 (cena ofertowa) oraz 11 731 zł za 1 m2 (cena transakcyjna).
Eksperci Otodom Analytics podają z kolei, że w maju 2024 roku za mieszkanie z rynku wtórnego w Poznaniu sprzedający oczekiwali średnio 11 640 zł za 1 m2, a za lokum z rynku pierwotnego – 12 555 zł za 1 m2.
Które dzielnice w mieście są najdroższe? Według danych SonarHome w sierpniu 2024 roku były to:
- Ławica – 12 149 zł za m2,
- Junikowo – 11 873 zł,
- Stare Miasto – 11 644 zł.
Natomiast najniższe ceny mieszkań w Poznaniu obowiązują na następujących dzielnicach:
- Głuszyna – 7643 zł,
- Fabianowo-Kotowo – 8253 zł,
- Antoninek-Zieleniec-Kobylepole – 9344 zł.
Zatem różnica w cenie za metr kwadratowy mieszkania w Poznaniu między najdroższą a najtańszą dzielnicą wynosi prawie 4,5 tys. złotych.
Ceny mieszkań w Poznaniu – prognozy
Według specjalistów, w okresie 2024-2025 najprawdopodobniej będą rosły ceny mieszkań na polskim rynku. Analitycy Banku Pekao spodziewają się wzrostów poziomie nawet 15% rok do roku. W 2024 roku jednym z liderów wśród najdroższych nieruchomości mieszkalnych pozostaje Poznań. Mimo to, zainteresowanie nieruchomościami w stolicy Wielkopolski nie maleje. Nie da się przewidzieć, do jakich zmian dojdzie na tym rynku w najbliższych latach. Opinie ekspertów nie są jednoznaczne. Przywołany raport Pekao wskazuje jednak, że wiele czynników może przyczynić się do dalszych wzrostów cen nieruchomości. Chodzi o m.in. wzrost realnych dochodów Polaków, wprowadzenie programów pomocowych obniżających efektywne stopy dla niektórych gospodarstw domowych, czy zwiększony potencjał akcji kredytowej.
Na chwilę obecną trudno się spodziewać, żeby tendencje te zostały zahamowane, jednak rynek nieruchomości nie raz już zaskakiwał ekspertów. Jeśli kupisz mieszkanie, to nie zapominaj o ochronie ubezpieczeniowej. Ubezpieczenie mieszkania może cię uchronić przed ponoszeniem kosztów wielu zdarzeń, które obejmuje polisa.
