Ile kosztuje budowa domu? Przybliżone koszty budowy

Budowa domu – jak się do niej przygotować?

Zanim zaczniemy budowę domu, warto się do niej przygotować. W tym celu należy przede wszystkim zgromadzić odpowiednią ilość pieniędzy (budowę domu możemy sfinansować np. z kredytu hipotecznego). Należy pamiętać, że bank będzie wymagał od nas wkładu własnego. Może być nim gotówka. Instytucje finansowe, jako wkład własny do kredytu, honorują również działkę budowlaną.

Kolejnym ważnym etapem jest przygotowanie projektu domu. Jeśli mamy na niego pomysł i odpowiednie umiejętności architektoniczne, możemy go zrobić samodzielnie. Budowa domu będzie jednak o wiele łatwiejszym procesem, gdy zaprojektowanie naszych czterech kątów zlecimy specjaliście. Plan domu powinien być dopasowany nie tylko do naszych oczekiwań, lecz także możliwości finansowych. 

Aby jeszcze przed rozpoczęciem prac wiedzieć, ile kosztuje budowa domu, warto zaplanować poszczególne etapy działania fachowców. W ten sposób będziemy mogli na bieżąco kontrolować wydatki związane z postępem prac. 

Ostatnim z etapów jest wybór systemu budowy. Dostępne są opcje:

• System zlecony - zatrudnienie firmy budowlanej, która wybuduje dom w całości;
• System gospodarczy - wykonanie prac zatrudniając wybrane firmy do pojedynczych zleceń lub wykonując część pracy samodzielnie.

Ważne: decydując się na wykonawców, warto ich najpierw zweryfikować. Zrobimy to, sprawdzając opinie o danym przedsiębiorstwie / fachowcach oraz analizując ich strony internetowe. Najlepiej skorzystać z usług firmy, którą znają i polecają nasi bliscy. 

Ile kosztuje wybudowanie domu?

Trudno jednoznacznie określić, ile kosztuje budowa domu. Na ten proces składa się wiele etapów. Każdy z nich niesie dodatkowe koszty. Przykładowy kosztorys budowy domu jednorodzinnego może być następujący (dotyczy kosztów budowy domu jednorodzinnego o powierzchni 122 m2 z poddaszem użytkowym):

• projekt domu – 2-6 tys. zł;
• wykonanie fundamentów (roboty ziemne i fundamentowe) – 70 tys. zł;
• postawienie ścian – 41,5 tys. zł;
• stal zbrojeniowa dla całego domu – 61 tys. zł,
• tynki i okładziny ścian i sufitów – 46 tys. zł;
• wentylacja i kominy – 6 tys. zł;
• strop pomiędzy parterem a poddaszem – 50 tys. zł;
• zadaszenie– 115 tys. zł;
• posadzki – 24 tys. zł;
• wykończenie poddasza – 12 tys. zł;
• okna, drzwi – 136 tys. zł;
• elewacja – 65 000 zł;
• instalacje (wodno-kanalizacyjna, grzewcza, elektryczna, wentylacyjna z rekuperacją) – 122 tys. zł;
• kotłownia (montaż kotła + robocizna) – 30 tys. zł;

Należy pamiętać, że to, ile kosztuje budowa domu, zależy od wielu czynników. Nie musimy decydować się na najdroższe materiały. Często jednak za tą decyzją przemawia ich jakość. Chcemy zbudować dom, który będzie nam służył przez lata. 

Cena budowy domu zależy także od jego powierzchni. Za mały dom (do 100m2) zapłacimy zdecydowanie mniej niż za budynek mieszkalny o powierzchni 250m2. Niektóre domy są budowane bez garażu. To również wpływa na obniżenie całkowitego kosztu projektu. Dziś jednak mało kto wyobraża sobie parkowanie swojego samochodu na otwartej przestrzeni, dlatego przed decyzją warto określić swoje priorytety. 
Warto wziąć pod uwagę, że wycena budowy domu obejmuje również koszty dodatkowe. Mogą się pojawić na każdym etapie realizacji projektu. 

Wycena budowy domu – kto ją wykonuje?

Kosztorys budowy domu to ważny element całego przedsięwzięcia. Stanowi dokument, który określa poszczególne etapy realizacji projektu. Informacje zawarte w kosztorysie budowy stanowią podstawę do ewentualnych negocjacji z bankiem. Jako że bank udziela kredytobiorcy transz kredytu (wypłaca pieniądze w częściach, w zależności od postępu prac na budowie), wycena budowy domu jest kluczowym i wiarygodnym źródłem. 
To, ile kosztuje budowa domu, możemy stwierdzić samodzielnie. Do tego potrzebna nam jednak będzie podstawowa wiedza budowlana oraz informacje dotyczące obowiązujących stawek na rynku budowlanym. Banki coraz częściej wymagają jednak, aby kosztorys budowlany został podpisany przez osobę, która ma uprawnienia budowlane. 

Jeśli chcemy zrobić kosztorys samodzielnie, możemy posłużyć się kalkulatorem budowlanym. To internetowa platforma, która po wskazaniu najważniejszych parametrów naszego projektu obliczy, ile kosztuje budowa domu. Usługa ta jest całkowicie bezpłatna i ogólnodostępna. Kalkulator budowlany dzieli koszty naszego projektu na cztery części:

• dach;
• stolarkę zewnętrzną;
• konstrukcję budynku;
• wnętrze.

Po wskazaniu zakresu prac otrzymamy całościowy kosztorys. Możemy go zapisać na dysku, wydrukować, następnie przedstawić w banku. Pamiętajmy, że szczegółowy plan wydatków związany z budową naszego domu jest dla banku bardziej wiarygodny. 

Jak obniżyć koszt budowy domu?

Budowa domu to kosztowna inwestycja. Nie każdy może sobie na nią pozwolić, np. dlatego, że nie ma zdolności kredytowej, tym samym nie otrzyma kredytu hipotecznego od banku. Warto pamiętać, że istnieje możliwość zminimalizowania ceny naszego działania. Jak obniżyć koszt budowy domu? Oto przydatne wskazówki!

• Wybierz bank, który oferuje najlepsze warunki finansowe.
• Postaw na budowę w systemie gospodarczym (część prac wykonaj samodzielnie, zlecaj określonym fachowcom pojedyncze projekty i rozliczaj się na bieżąco).
• Poszukaj specjalistów wśród bliskich. Z pewnością zaoszczędzisz w ten sposób sporo pieniędzy.
• Analizuj wydatki, śledź postępy w pracach na budowanie. Przekonaj się, że otrzymane od banku pieniądze są właściwie wykorzystywane. 
• Im mniej wymagań, tym mniej wydatków. Jeśli zdecydujesz się na skromny projekt domu, podczas jego wykańczania ograniczysz wydatki do minimum. Im więcej ozdób i detali, tym drożej. 
• Wybierz ubezpieczenie domu, które w razie niespodziewanych zdarzeń zapewni zwrot pieniędzy na pokrycie napraw.

Koszt budowy domu możemy obniżyć również poprzez zastosowanie ekologicznego systemu grzewczego. Coraz częściej wykorzystywanym sposobem na obniżenie rachunków jest montaż pompy ciepła (zamiast kotła grzewczego). Pompa cieplna jest droga, jej montaż również wymaga nakładu finansowego (koszt od ok. 40-50 tys. zł wzwyż). Warto jednak wziąć pod uwagę, że ta inwestycja zwraca się już po kilku latach. Urządzenie grzewcze może pracować bez komplikacji nawet kilkadziesiąt lat. Jest ekologiczne, bezpieczne dla użytkowników domu (nie generuje trujących substancji w porównaniu z ogrzewaniem gazowym czy olejowym, dodatkowo jest to tańsze w użytkowaniu rozwiązanie niż energia elektryczna). 

Za ile można wybudować dom? Podsumowanie

Wiemy już, ile w przybliżeniu kosztuje budowa domu jednorodzinnego. Na cenę prac budowlanych ma wpływ wiele czynników. Pierwsze koszty pojawiają się w momencie zakupu działki. Następne – gdy tworzymy projekt domu. Zadania te możemy powierzyć profesjonalistom. Warto jednak poszukać osoby, która ma na swoim koncie kilka projektów, jednak nadal się uczy i zbiera doświadczenie. Prawdopodobnie wykona projekt naszego domu w niższej cenie niż rynkowa. Pamiętajmy, że to, jak będzie wyglądał nasz dom, ostatecznie zależy od nas. Nie obawiajmy się negocjacji. 

Metr kwadratowy powierzchni użytkowej oddanej „pod klucz” kosztuje ok. 5,5 tys. zł. Cena ta z roku na rok rośnie. Za ile więc można wybudować dom? Za wybudowanie i wykończenie domu o powierzchni ok. 125 m2 zapłacimy około 700 tys. zł. Jeśli zdecydujemy się zrobić część prac samodzielnie, koszt będzie niższy. Mniej zapłacimy również, kupując dom w stanie surowym od dewelopera. Najdroższą opcją jest zakup powierzchni mieszkalnej od dewelopera „pod klucz”. W tym przypadku płacimy za wygodę, brak zbędnych formalności czy wizyt w miejscu wykonywanych prac. To, którą formę budowy domu wybierzemy, zależy wyłącznie od naszych upodobań oraz możliwości finansowych. Wiedząc już, ile kosztuje budowa domu, podjąć pierwsze kroki ku temu już dziś.