Wymiana okien w bloku – jak wyglądają formalności? Czy można liczyć na dofinansowanie do wymiany okien w mieszkaniu?

Jakie są warunki wymiany okien w bloku wielorodzinnym?

Wymiana okien w mieszkaniu w bloku może wymagać uzyskania zgody od spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej. Jeśli takie prace prowadzone będą w lokalu znajdującym się w zabytkowej kamienicy, potrzebna jest zgoda konserwatora zabytków.
Wymiana okien w domu jednorodzinnym nie wymaga zgłoszenia, ale przy remontowaniu mieszkania w bloku jest to zwykle konieczne. Wszystko zależy od tego, jakie jest Twoje prawo do lokalu mieszkalnego:

• Prawo własności mieszkania – daje Ci pełne prawo do rozporządzania nim, w tym do przeprowadzenia wymiany okien.
• Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania – wymiana okien wymagać będzie uzyskania zgody organu nadzorczego, czyli spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej.
• Wynajem mieszkania – jeśli jesteś jedynie najemcą mieszkania, nie masz prawa sam podejmować decyzji o wymianie stolarki okiennej.

Zanim więc przystąpisz do wymiany okien, upewnij się, jaki tytuł prawny do nieruchomości Ci przysługuje i przeczytaj regulamin zarządcy obiektu. Porozmawiaj w spółdzielni lub wspólnocie, jeśli nie masz własnościowego mieszkania, o przeprowadzeniu wymiany stolarki okiennej.

Kompetentną osobą w tym przypadku będzie pracownik odpowiedzialny za sprawy techniczne w danym bloku.

Przy wynajmie mieszkania skontaktuj się z właścicielem lokum i porozmawiaj z nim o możliwości wymiany stolarki okiennej. Być może sam będzie chciał to zrobić, na własny koszt, ale musisz liczyć się z podwyżką czynszu.

Z punktu widzenia właściciela mieszkania wyższy przychód oznacza też wyższy podatek za wynajem mieszkania odprowadzany do urzędu skarbowego.

Podstawowymi warunkami wymiany okien w mieszkaniach w spółdzielniach mieszkaniowych i wspólnotach są:

• okna nie mogą zaburzać ogólnej estetyki budynku,
• rozmiary otworów okiennych i koloru okien od strony elewacji nie mogą być zmienione.

Wymieniane okna muszą wpisywać się w założenia projektowe budynku wielorodzinnego. Warto się z nimi wcześniej zapoznać.

Koszty wymiany okien w bloku: czy możesz liczyć na dofinansowanie na wymianę okien i montaż?

Wspólnoty mieszkaniowe czy spółdzielnie mają różne zasady dotyczące dofinansowania wymiany okien przez lokatorów. Wymiana ta może być częściowo finansowana z funduszu remontowego, ale należy to sprawdzić w spółdzielni lub wspólnocie. Jeśli tak jest, to możesz otrzymać średnio na 40% refundacji wymiany okien w mieszkaniu, ale konkretna wysokość wsparcia finansowego jest ustalana indywidualnie.

Jak uzyskać dofinansowanie do wymiany okien w bloku ze spółdzielni lub od wspólnoty mieszkaniowej?

W celu uzyskania wsparcia finansowego na wymianę okien w bloku w ramach funduszu remontowego najczęściej trzeba spełnić kilka ważnych warunków:

• mieć tytuł prawny do lokalu mieszkalnego,
• nie zalegać z czynszem za mieszkanie,
• po raz pierwszy korzystać z dofinansowania wymiany okien,
• dokonać zakupu i wymiany okien dopiero po złożeniu wniosku i przyznania prawa do refundacji.

Zanim spółdzielnia czy wspólnota mieszkaniowa zgodzi się przyznać lokatorowi zgodę na refundację wymiany stolarki okiennej, przyśle specjalistów do lokalu. Ocenią oni stan techniczny okien i na podstawie dokonanych oględzin uprawnione osoby będą mogły wydać na Twój wniosek ostateczną decyzję o przyznaniu dofinansowania. Nie zawsze decyzja będzie pozytywna.

Jak wymienić okna w mieszkaniu i uzyskać dopłatę na nowe okna w ramach programu Czyste Powietrze?

Możesz uzyskać dofinansowanie wymiany okien w swoim domu, wnioskując o nie w ramach programu Czyste Powietrze. W niektórych przypadkach wyniesie ono 100 proc. kosztów. Musisz jednak spełnić dwa ważne warunki:

• mieć prawo własności do budynku mieszkalnego (lub współwłasności) starszego niż 10 lat,
• spełniać kryterium dochodowe – maksymalny dochód na osobę w rodzinie nie powinien przekraczać poziomów wskazanych w programie.

Program Czyste Powietrze wbrew pozorom nie jest ukierunkowany wyłącznie na wymianę pieców. Możesz uzyskać wsparcie finansowe na szeroko pojmowane prace termomodernizacyjne m.in. wymianę okien i drzwi. Dofinansowanie na wymianę okien pokryje część kosztów ich zakupu oraz montażu okien albo całość kosztów termomodernizacji i wymiany okien (w zależności od poziomu dotacji, jaka zostanie Ci przyznana). Nawet jeśli system ogrzewania w Twoim domu opiera się na nowoczesnych, ekologicznych źródłach, nie stanowi to przeszkody przy składaniu wniosku.

Maksymalne udzielone dofinansowanie w ramach programu Czyste Powietrze w 2024 roku uzależnione jest od wysokości Twoich dochodów. Na tej podstawie wyznaczono 3 poziomy dofinansowania:

• poziom podstawowy – maksymalny dochód beneficjenta na poziomie 135 000 zł na rok;
• poziom podwyższony – maksymalny dochód 1894 zł na miesiąc na osobę, w gospodarstwie domowym wieloosobowym, albo 2651 zł na miesiąc na osobę w gospodarstwie jednoosobowym;
• poziom najwyższy – maksymalny dochód 1090 zł na miesiąc na osobę w gospodarstwie domowym wieloosobowym, albo 1526 zł na miesiąc na osobę w gospodarstwie jednoosobowym.

Nie ma wyznaczonego limitu kwotowego dofinansowania wymiany okien w programie Czyste Powietrze. Im mniej zarabiasz, tym możesz liczyć na większą refundację. W przypadku poziomu podstawowego dofinansowanie wyniesie 40% kosztów kwalifikowanych, dla poziomu podwyższonego – 70%, a dla najwyższego – do 100%.

Istnieje możliwość otrzymania prefinansowania w programie Czyste Powietrze. Pozwala to na rozpoczęcie prac jeszcze przed otrzymaniem pełnej kwoty dotacji. Jeśli jesteś beneficjentem najwyższego lub podwyższonego poziomu możesz otrzymać do 50% maksymalnej możliwej kwoty dotacji z góry.

Złóż wniosek o dofinansowanie z programu Czyste Powietrze. Zostanie on rozpatrzony do 14 dni od chwili jego złożenia. Po zakończeniu projektu, na który przyznano dofinansowanie, musisz przedstawić w urzędzie końcowy wniosek o płatność.

Na uwagę zasługuje to, że nie możesz dowolnie wybrać okien do wymiany. Stolarka okienna powinna spełniać odpowiednie normy. Okna fasadowe, tj. pionowe, muszą mieć odpowiedni maksymalny współczynnik przenikania ciepła Uw na poziomie do 0,9 W/m2K, co jest zgodne z WT 2021. Dla okien połaciowych parametr ten może wynosić do 1,10 W/m2K. Wymiana starych okien na nowe to inwestycja, która powinna przynieść poprawę bilansu energetycznego w Twoim domu i zmniejszyć rachunki za ogrzewanie.

Oprócz programu Czyste Powietrze pieniądze na wymianę stolarki okiennej uzyskać możesz z programu Ciepłe Mieszkanie. Dopłata wynieść może:

• do 30% kwalifikowanych kosztów, maksymalnie 15 000 zł – przy poziomie podstawowym,
• do 60% kwalifikowanych kosztów, maksymalnie 25 000 zł – przy poziomie podwyższonym,
• do 90% kwalifikowanych kosztów, maksymalnie 37 500 zł – przy poziomie najwyższym.

Program Ciepłe Mieszkanie umożliwia uzyskanie środków finansowych na wymianę okien w mieszkaniach w blokach wielorodzinnych (w przeciwieństwie do programu Czyste Powietrze kierowanego wyłącznie do właścicieli domów jednorodzinnych lub mieszkań w budynkach jednorodzinnych z wyodrębnioną księgą wieczystą). Także i tutaj występują pewne ograniczenia. Kierowany jest on do właścicieli lokali mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych, najemców mieszkań komunalnych i małych wspólnot od 3 do 7 lokali. Za organizację programu odpowiada Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.

Dzięki temu, że wymienisz okna w swoim mieszkaniu, możesz obniżyć wysokość rachunków za ogrzewanie. To bardzo istotne w kontekście wzrostu cen. Kiedy zdecydujesz się na sprzedaż mieszkania, nowe okna spowodują, że możesz oczekiwać za lokal wyższej kwoty.